【案例回顾】
小王因手头资金紧张，购房时被房地产销售推荐“零首付”方案。对方声称可将原价500万元的房屋合同价格做高，从而向银行申请全额贷款，无需支付首付，甚至还能获得额外资金。销售举例称，若正常首付15%（75万元），剩余贷款425万元，30年总利息为228万元；但若通过阴阳合同虚构500万元房款全额贷款，总利息将增至268万元，多出40万元。此外，虚高合同价格还会导致税费增加。小王意识到风险后选择报警，避免了更大损失。
【案例分析】
“零首付”购房看似解决资金难题，实则暗藏多重风险：
1. 经济成本剧增：通过“高评高贷”虚增贷款金额，导致利息支出大幅上涨，购房者需额外承担数十万元成本。
2. 法律风险突出：伪造合同、挪用贷款（如消费贷、经营贷）等行为涉嫌骗取贷款罪，一旦被银行查实，可能面临贷款被收回、征信受损甚至刑事责任。
3. 资金链断裂隐患：若垫资方要求短期内还款，购房者可能因无力偿还垫付的首付款及高额手续费陷入债务危机。
【温馨提示】
为防范“零首付”购房陷阱，消费者需牢记以下原则：
1. 拒绝违规操作，选择正规渠道
2. 理性评估能力，量力而行
3. 合规使用贷款，保护征信安全
4. 增强法律意识，主动规避风险
购房无捷径，合规方长远！唯有坚守法律底线、理性决策，才能切实保障财产安全，避免陷入“房财两空”的困境。
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