福州地铁置业发布“地铁好房子”精营体系， 开启TOD低密精细化转型

12月20日，“链接城市，精营幸福 —— 福州地铁置业品牌发布会暨地铁・栖江元璟产品发布盛典” 在福州盛大启幕。近 400 位全国行业机构代表、福州地铁集团及地铁置业公司相关领导、权威媒体代表、行业各界嘉宾与业主代表齐聚一堂，共同见证这一重要时刻。

在成立十周年之际，福州地铁置业向TOD全业态开发转型，正式发布“地铁好房子” 精营体系，首个宜居标杆之作 —— 地铁・栖江元璟在现场璀璨启幕，标志着福州地铁置业作为“TOD 全场景幸福精营商” 全面启航，为福州跨越式发展贡献多元业态力量。*（TOD为Transit-Oriented Development缩写，指是以公共交通为导向的开发模式）

福州地铁置业品牌发布会吸引400余嘉宾出席

地铁·栖江元璟设计过程效果图

轨交营城，福州地铁打造“轨道上的都市圈”

作为福州城市战略升级的核心力量，福州地铁集团始终坚守“提速福州，添福榕城”使命，历经16年深耕积淀，已构建起覆盖地铁建设运营、地产开发、勘察设计、施工建设、物业商管、传媒服务等领域的全产业链布局，下属8家全资子公司协同发力，资产总额突破1332亿元，成为强省会战略落地的“中流砥柱”。

发布会上，福州地铁集团党委委员、副总经理林恩系统回顾了地铁与城市共生共兴的发展历程。他强调，地铁不仅是串联全城的交通动脉，更是激活生活、产业与生态的“城市活力线”。截至目前，福州地铁已开通 6 条线路，运营里程达 205.7 公里，设车站102 座，年客运量预计突破3亿人次，如今成为市民出行的“第一首选”。

福州地铁集团党委委员、副总经理林恩致辞

林恩指出，福州地铁正从“轨道交通建设者”全面转型“城市综合服务商”，将秉持“轨交营城”核心理念，在服务强省会战略、推动两岸融合发展中主动担当，推动 TOD 开发与城市更新深度协同，全方位赋能“地铁好房子”建设，让百姓在便捷出行中同步提升幸福感与获得感，为福州建设现代化国际城市注入强劲轨交动能。

 地铁置业十载深耕，升级TOD全场景幸福精营商

 作为福州地铁集团全资子公司，福州地铁置业锚定“地铁站点及沿线资源的精细化开发与可持续运营”的核心定位，致力于将轨道优势转化为市民可感可及的生活价值。

福州地铁置业董事长林晓表示，2026 年是“十五五”规划的开局之年，福州地铁置业将全新发力各具特色、资源稀缺、产品精细、交通便捷的“地铁好房子”，将轨道便捷性与居住舒适度深度融合 —— 从强地铁关联选址到全维度规划，从“开发+总承包”一体化到人性化社区设计，全程严苛把控，让“地铁旁的宜居生活”变为触手可及的现实。

福州地铁置业董事长林晓致辞

与此同时，企业已构建起三大开发方向（地铁周边地块整合、地铁地下空间盘活、车辆基地及附属用房运营）、四大业态（宜居、宜商、保租、宜业）相互赋能的 TOD 生态系统，三大用实际成效诠释国企责任与精营实力：东街口、南门兜等地下空间成功盘活并成全国规交资源标杆，全线 95.4%的站内便民用房出租率，印证了“宜商”板块的运营硬实力；地铁美寓等保障性租赁住房的精准布局，彰显了服务民生的国企温度；产业园区的打造为城市集聚创新动能。

福州地铁“好房子”精营体系示意

未来，福州地铁置业将进一步推动“智慧生态与可持续发展”转型，将绿色建造、智效出行、智慧社区、生态宜居等要素贯穿项目全生命周期管控，助力福州建设国家生态文明试验区与新型智慧城市标杆。

首度发布“地铁好房子”精营体系  树立“轨道 + 精营”新标杆

现阶段，“好房子”已成为房地产行业回归居住本质的核心共识。全联房地产商会企业研究分会执行会长、亿翰股份董事长陈啸天在现场分享中指出，产品力为王，“好房子” 是穿越周期的 “硬通货”。福州地铁置业秉承“好房子”设计理念，聚焦TOD开发模式，整合“核心地段+稀缺产品+交通便捷+高舒适度”的复合型优势，研发打造“地铁好房子”项目。

福州地铁置业开发事业部营销中心负责人谢少强详细解读了“地铁好房子”精营体系：源于地铁百年工程标准的“精工品质”，引入BIM智能管控系统，从建筑结构到建材选择层层严苛，全程可视化可溯源；依托地铁高效网络的“精效出行”，通过预见性选址、预留地铁归家通道等地铁独家优势，实现全家老少享有多种出行方式；延伸地铁智慧科技的“精智服务”，将智慧社区、智能家居融入日常，让社区生活更便捷省心；而地铁生活圈近百万日均客流共享的“精美生活”，叠加社区内丰富的景观、会所、艺术、亲子等配套，畅享美好城市生活。

福州地铁置业开发事业部营销中心负责人谢少发布“地铁好房子”

这一体系的发布，将引领传统TOD从1.0高密度大流量开发，向2.0小微精品、高舒适度、精细化运营转型，为行业树立了“轨道+精营”的全场景新标杆。

栖江元璟领衔七大项目亮相 定义TOD人居新范式

作为“地铁好房子”精营体系的标杆之作，地铁・栖江元璟在发布盛典上亮相。项目以“嵌入公园的TOD”为设计理念，打造容积率仅1.2的低密纯商品房社区，坐拥4号线、5号线及规划中的6号线西延段黄金交汇枢纽的交通优势，更预留地铁专属归家通道，实现出行与归家的舒适切换。社区内规划约50亩全景度假式人文住区，串联TOD关键节点，营造近1000㎡公园式商业街区、1300㎡下沉式庭院会所，外部环拥闽江公园南园、农大沙滩公园、西山自然绿地，让繁华与静谧自如切换，重新定义了榕城TOD生活的全新范式。

地铁·栖江元璟项目设计过程效果图

地铁·栖江元璟项目会所设计过程效果图

盛典现场，福州地铁置业七大多元业态标杆项目同步亮相：地铁・栖江元璟实境启幕；鼓楼正“芯”的地铁・元启敬献56席稀缺滨水嘉宅；双盘联动的地铁・元禧铸就高品质滨江人居标杆；地铁・海峡两岸青年文化创新交流中心启动招商，打造两岸融合特色TOD文化地标；地铁・麓岭中心同步启动建设与招商，构建生态型产城融合载体；民生型TOD长租公寓地铁・美寓即将入市，助力新进市民和青年客群宜居宜业；毗邻福州地铁人气站南门兜的地铁・南门厝边进入开业筹备，引领地铁商业时尚潮流。

福州地铁置业重点项目集中启动仪式

从贯穿城市地标的轨道交通，到点亮生活的多维业态，福州地铁置业正以“精营”之笔，重新勾勒轨道、城市与人的共生关系。站在“十五五”规划新起点，福州地铁置业将深入实施新时代“堡垒工程”，依托福州地铁“轨行千里，链通四方”产业链党建品牌的优势，打造福州“地铁好房子”标杆，为福州建设现代化国际城市书写更宜居、更温暖、更具活力的发展篇章。

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