江苏新宇能电力科技有限公司作为一家深耕电力科技领域多年的企业，因经营调整进入破产清算程序，其位于南京江北新区核心区域的优质厂房资产现面向市场推介。该资产不仅具备扎实的硬件基础，更依托区域 “四区叠加” 的政策优势与完善的配套资源，为各类投资者提供了多元发展可能，是集工业生产、商务办公、电商仓储等领域的理想投资选择。
本次推介资产为江苏新宇能电力科技有限公司名下位于南京市江北新区柳洲北路22号不动产，项目地处南京高新技术产业开发区核心范围，区域政策、交通、配套优势显著，为资产价值提供强力支撑，其中土地使用权面积为8982.93平方米，土地使用权期限至2056年6月29日，土地使用权性质为国有出让工业用地；地上建筑物两幢，证载建筑共计11处总面积为20989.54平方米，其中一幢主体结构为钢混结构六层，层高约3米，局部七层，总建筑面积 8348.6 平方米，101室建筑面积1425.18平方米，201室建筑面积1238.92平方米，301室建筑面积1425.18平方米，401室建筑面积1425.18平方米，501室建筑面积1425.18平方米，601室建筑面积1408.96平方米。
另一幢主体结构为钢混结构五层，层高约3.5米，局部六层，总建筑面积 12640.94 平方米，101室建筑面积2420.54平方米，201室建筑面积2555.10平方米，301室建筑面积2555.10平方米，401室建筑面积2555.10平方米，501室建筑面积2555.10平方米。
上述不动产约建于2006年，建筑整体结构保持完整，主体结构为钢混框架结构，建筑内部布局可根据不同的投资用途进行改造调整，可广泛用于工业生产、商务办公、仓储式电商销售等行业。室内装修尚可，乳胶漆墙面，局部石膏板吊顶，水磨石地面，部分地面采用防静电地板革铺设，铝合金门窗，但由于企业进入破产清算程序，部分设施可能存在维护不及时的情况，局部出现石膏板脱落、渗水等情况，需要后续进行评估和修缮后方可正常使用。
随同本次一并处置的还有其名下机器设备如电能表校验装置、单相电能表自动耐压调表线、双层皮带流水线等设备及空调、电脑、打印机等办公设备，设备总评估价值约215余万元。
江苏新宇能电力科技有限公司项目资产位于南京高新技术产业开发区柳州北路 22 号，南京高新区是1991年经国务院批准设立的国家首批、江苏首家国家级高新技术产业开发区，是江苏省技术创新基地。南京高新区和江北新区融合发展后，具备国家级新区、国家自由贸易试验区、国家高新区、国家级苏南自创区 “四区叠加” 的优势，作为国家级新区，在科技创新、产业发展等方面有一系列优惠政策和扶持措施。南京高新区也坚持走“高”“新”之路，出台了许多鼓励企业创新发展的政策，为企业的入驻发展提供了相关政策红利支持，利于企业降低成本、提升创新能力和市场竞争力。
项目周边道路交通优势明显，境内高速公路、铁路“内成网、外成环”，已形成 “六纵十横” 干线路网格局，有多条城市主干道交汇，距离南京长江大桥较近，可快速连接江南主城区，便于人员和物资的流通。有“4桥2隧3轨”连通长江南北，30 分钟可达南京南站，45 分钟可达禄口国际机场，公共交通方面，有多条公交线路在周边设有站点，为日常通勤提供便利。此外，轨道交通规划不断完善，地铁S8号线、11号线将进一步提升区域交通便利性，降低企业运营成本，未来员工通勤成本更低、效率更高。
项目周边教育、医疗、商业、休闲配套成熟，既能满足企业运营需求，也能为员工生活提供优质保障，分布着多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学等不同教育阶段；南京医科大学第四附属医院、江北人民医院等多家综合性医院及专科医院分布周边，可提供便捷、优质的医疗服务，减少员工健康后顾之忧；弘阳广场、龙湖江北天街等大型购物中心，及社区超市、商业街环绕，既能满足日常消费需求，也为商务洽谈、客户接待提供便利场所；江北新区中央公园、太子山公园等公共绿地近在咫尺，周边电影院、健身房、餐饮街区等娱乐设施齐全，可丰富员工业余生活，提升区域吸引力与人才留存率，提升区域的经济活力，为企业发展营造良好的商业环境。
项目优势
一、区位优势显著，交通通达性强：地处江北新区核心，紧邻长江大桥与多条主干道，地铁、公交、航空、铁路多维交通覆盖，人员与物资流通高效，降低企业运营成本；
二、政策红利叠加，发展空间广阔：享受 “四区叠加” 政策支持，税收、研发、人才等方面优惠力度大，契合高端制造、新能源等产业发展导向，助力企业快速成长；
三、资产可塑性高，业态兼容性强：钢混框架结构建筑可灵活改造，适配工业生产、商务办公、仓储电商、研发中心等多元业态，满足不同投资者需求；
四、配套资源成熟，宜居宜业无忧：教育、医疗、商业、休闲配套完善，既能保障员工生活品质，也能提升企业人才吸引力与留存率；
五、土地资源稀缺，保值增值稳定：国有出让工业用地剩余年限长，江北新区作为国家级新区，土地资源稀缺性凸显，资产长期保值增值潜力大；
六、产业集群集聚，协同效应明显：区域已形成高端制造、科技创新产业集群，入驻企业可共享产业链上下游资源，降低合作成本，提升市场竞争力。
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