老工业区加速蝶变,产城融合未来之城呼之欲出

老工业区加速蝶变,产城融合未来之城呼之欲出

加快南北转型,是振兴上海老工业基地、构建城市发展新格局的战略之举。作为南北转型的重点区域,约26平方公里的吴淞创新城正迈入规划建设“快车道”。今天上午,由宝山区政府、上实集团、上海大学联合主办的吴淞创新城上实集团首批(重大)项目暨上大美院“蝶变·图强”计划全球创作征集活动启动。
老工业区加速蝶变,产城融合未来之城呼之欲出
图说:蜕变后
“通过创造性提出‘企业自主转型+政府局部收储’新模式,制约吴淞开发十余年的体制机制问题得以破解。”宝山区区长高奕奕介绍,在央地合作模式下,将以大手笔、大格局,重塑老工业区的面貌和肌理,全面建设具有国际化大都市气质、新时代现代化转型样板的吴淞创新城。
传统老工业区,怎样蝶变未来之城?从首批项目的设计图中,我们或许能触摸其雏形。现场透露了上海大学上海美术学院(吴淞校区)、轨交18号线二期江杨南路超级TOD等项目最新进展。前者将在宝武工业遗存基础上,打造开放的艺术试验场,打破校区、街区、社区间的围墙,成为国际化的公共美育课堂,将于2026年建成。后者则依托交通优势,树起面向双创人群的产业新地标,初步规划方案已出炉。随着宝武CBR等一批项目即将陆续启动建设,将与上大美院共同带动周边区域功能提升,建成集高端商务、商业、科创、文化、艺术等功能于一体的新时代、现代化、全球性城市新地标。
按照“科创驱动、产业升级、功能复合、环境融合”的规划理念,这个曾刻写在几代上海人记忆中的老工业基地将涅槃重生,通过空间重塑、能级提升、品质进阶,不仅打造成为“数字科创”数字化转型的先行区和城市更新示范区,更成为宝山区加快建设上海科创中心主阵地的核心承载区。
老工业区加速蝶变,产城融合未来之城呼之欲出
图说:蜕变前
大手笔:央地合作推动数碳融合
作为上海老工业基地,吴淞创新城不同于增量型开发,属于存量型开发,即在已建成的工业园区基础上重新盘活产业用地。这意味着,要捋清地块的历史,充分尊重土地产权方的意愿,探索灵活多样的盘活方式,处理好“新”与“旧”的关系。
在此契机下,宝武集团、上实集团和宝山区合作密切,通过央地合作模式,各方合力推动解决资金、项目等诸多难题。从吴淞创新城的规划研究、政策创新、产业导入到土地收储,均凝结了各方心血,并于近日取得突破性进展——完成第一幅市场化供地。
这背后,离不开宝山区、上实集团的强强联手。上实集团总裁周军介绍,在其与宝山区达成的战略合作协议下,其成立了上实新城市开发公司主导吴淞整体开发,同时导入上药研发中心等科创产业载体。下一步,将积极引入大健康、医疗科研、医疗教育培训等高新产业,并对标世界领先的科技创新集群,寻找关键禀赋和核心支撑要素。未来,双方还将深化联动合作,探索通过市场化、平台化路径,拓宽生物医药、文化、金融等业务,整合国内、国际两大市场资源,导入更多优质产业。
截至目前,不锈钢、特钢两个“一平方公里”先行启动区建设项目已全面展开。其中,部分地块位处特钢区域的宝山区宝武(上海)碳中和产业园先行启动区不久前正式投用。作为全市首个以绿色低碳创新及产业发展为特色的核心产业园区,该产业园助力打造更具韧性的绿色低碳产业链,强化高端产业引领功能,构筑新战略竞争优势,目前已吸引不少企业进驻。
产业园区的蓬勃发展,正是区域发展活力的生动缩影。今年上半年,总投资超160亿元的36个产业项目在宝山区签约落地,涵盖机器人及智能制造、新一代信息技术、生物医药、先进材料等新兴战略性产业,不仅为区域增添了新地标,也推动制造业向高端化、智能化、绿色化发展。
如今,吴淞创新城正力争打造“数字科创”数字化转型的先行区和城市更新示范区。在区域转型和城市更新过程中,加强数碳融合,持续深化传统产业数字改造,布局区域总部、研发中心、绿色低碳等新经济新产业,加快建设全市绿色低碳转型样板区。
老工业区加速蝶变,产城融合未来之城呼之欲出
图说:吴淞创新城
大格局:力邀全球艺术家点亮工业遗迹
对标世界级老工业区的转型发展,吴淞创新城被置于更宏阔的视野格局,要回答好新时代赋予的新课题——如何更好打造产城融合的新典范。
作为首批启动的先导性、标志性、功能性重大项目,上海大学上海美术学院主校区是一个极佳的观察样本。
会上启动的“蝶变·图强”全球创作征集活动中,其中一项“蝶变·墙绘”计划,就是以长约2.5公里的主校区外围墙体为艺术现场,邀请全球艺术家共同在墙体上开展创作,以创意作品点亮宝武工业遗址。由此,展现城市、社区、自然、日常生活以及未来发展的多样面貌。“我们期待这件巨型公共艺术作品的诞生,更期待1000天之后这里发生的华丽蝶变。”上海大学党委副书记、校长刘昌胜表示。
平衡好风貌保护和转型发展,实现工业遗存活化利用,上海大学上海美术学院主校区项目是吴淞创新城的丰富探索之一。
工业遗产密布的吴淞创新城,其辖区内的吴淞工业区风貌保护街坊,是全市最大、宝山区唯一的工业遗存风貌保护街坊。随着地块转型开发进入冲刺期,风貌保护街坊内多个项目正进入实施阶段。与会者认为,要以用促保,对厂区原有的空间肌理、工艺流程、建构筑物、设施设备等综合保护,同时统筹做好产业发展、功能承接、服务配套,更好解决职住平衡问题,不断满足创新创业需求。
聚焦把产城融合放在更突出的位置,吴淞创新城清晰描绘路线图。要以重大交通设施为牵引,打通对内对外连接;深化人民城市建设,打造更多亲水岸线,建设环境更友好、生活更美好的宜居之地。
围绕于此,教育、交通、医疗等种种民生领域的重大功能性项目正加快导入。比如,开发约50万方的高铁宝山站,计划于2027年建成;中山医院吴淞医院迁建前期工作正有序推动;轨交18、19号线建设工作正大力推进。一座产城融合的未来之城呼之欲出。
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